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[7月12日]周三机构一致看好的10金股

[7月12日]周三机构一致最看好的10金股

天健集团:坐拥优质资源迎来业绩爆发期

类别:公司研究机构:平安证券股份有限公司研究员:杨侃日期:2017-07-11

投资要点

事项:

公司公布2017中报业绩预告,预计上半年实现归属于上市公司股东净利润3.4亿元-3.5亿元,同比增长92%-97%,对应基本每股收益0.28元-0.29元。

平安观点:

结算面积及毛利率大幅提升带动业绩大增。根据公司业绩预告,期内实现归属于上市公司股东的净利润3.4亿元-3.5亿元,同比增长92%-97%,基本每股收益0.28元-0.29元。业绩大幅增长主要因:1)结算项目及毛利率同比大幅提升,从一季报来看,一季度实现结算面积3.97万平米,同比增长159.8%;整体毛利率上升18.6个百分点至39.9%。2)期内转让长沙及深圳部分物业,实现营收5.82亿。

考虑到公司上半年主要以项目尾盘结算为主,下半年随着南宁天健领航等新项目结算,全年业绩有望延续高增长。

坐拥优质地产资源,迎来业绩爆发期。公司地产业务分布在深圳、、长沙、南宁、惠州、广州六大城市,2016年末未结转建面约230万平米,其中一线占比达38%。2017-2018年公司将迎来多个项目结算,且拿地时点主要集中地价大涨前的2013-2014年,天健萃园、南宁天健领航、南宁天健西班牙小镇地价与房价比分别仅为30.5%、28.8%和20.8%,毛利率有望维持高位。

2019年深圳天健天骄将进入结算周期,该项目货值近200亿,总地价仅25.8亿,为2019-2020年业绩爆发奠定基础。未来香蜜新村、市政大厦、粤通工业区、华富工业区等项目均有望受益深圳城市更新,保障未来三到五年深圳项目开发和利润贡献。

结构升级叠加领域扩张,建筑施工业务毛利率有望提升。公司传统建筑施工业务门槛较低,市场低成本无序竞争激烈,2016年毛利率仅4.8%。近年公司加快从施工承包商向工程总包商转型升级,2016年至今单独或联合中标南山高新区交通改造工程等5个EPC项目,中标总金额达91.6亿。

EPC(工程总承包)对投标人门槛要求较高,参与者多为央企,避免此前施工业务低成本无序竞争,中国中冶(601618)等央企工程承包毛利率基本在10%左右。随着业务结构的转型升级,预计公司建筑施工业务毛利率有望逐步提升。按照目前施工业务每年40亿营收,毛利率每提高1个百分点估算,可增加4000万毛利。同时在业务领域上,公司积极布局围填海、海绵城市、综合管廊、治水提质、河流治理等新型业务领域,抢占市场先机。

参与罗湖棚改,拓宽业务领域。2016年公司物业租赁实现营收1.67亿,同比增长15.2%。2016年末公司可供出租物业建面22.1万平米,同时深圳天健科技大厦预计2017年下半年投入使用,该项目建面7.11万平米,按照120元/月/平米的租金、90%的出租率估算,每年可带来0.92亿租金收入。

此外公司部分存量物业位于城市核心地段,易于变现回收现金流,2017年一季度通过出售深圳香蜜三村及长沙天健芙蓉盛世花园存量物业,实现营业收入5.82亿元,不排除未来进一步处理存量物业的可能性。积极参与深圳罗湖棚改,该项目估算总投资额约为150亿元,按6%的服务费可贡献超过9亿营收,同时利于后续获取其他棚户区改造项目和潜在二级市场开发机会。

“引入战投+员工持股+资产注入”,激发国企活力和动力。2015年12月公司完成22亿元非公开发行,引入包括硅谷天堂在内的多个战略投资者,实现核心骨干持股(持股4.8%),考虑分红转股后成本价约5.0元/股,锁定期三年,2018年底解禁,股权结构优化和核心员工利益绑定激发国资活力和动力。2016年9月[7月12日]周三机构一致看好的10金股公司以7.07亿元完成对粤通公司的收购,粤通公司主要从事道路施工维护、园林绿化施工等业务,对其收购利于进一步延伸天健集团(000090)建筑施工业务产业链,巩固其在深圳市属建筑领域的行业龙头地位。

投资建议:预计公司2017-2019年EPS分别为0.58元、1.29元和2.61元,当前股价对应PE分别为21.2倍、9.5倍和4.7倍。公司未来三年业绩复合增速超过90%,当前市值仅146亿,测算每股NAV16块,较当前股价溢价31%。公司作为市场难得的业绩持续高增长房企,且超过40%的土地储备位于粤港澳大湾区,有望受益粤港澳大湾区建设,维持“强烈推荐”评级。

风险提示:业绩及销售低于预期风险。

上港集团:联合中远海控收购东方海外继续夯实主业基础

类别:公司研究机构:浙商证券(601878)股份有限公司研究员:杨云日期:2017-07-11

事件1:与中远海控(601919)全资子公司向东方海外(国际)有限公司的现有全体股东发出收购其所有股份的全面要约,上港集团(600018)本次收购东方海外(国际)有限公司的股份数量不超过61,953,536股,金额不超过港币49.19亿元。

事件2:上港集团出资人民币10亿元参与发起设立科创中心股权投资基金一期基金。

公司拟出资10亿元与股东国际集团等6家合伙人,共同投资设立科创中心股权投资基金一期基金(有限合伙)。该基金募集资金规模为65.2亿元,可投资于子基金,也可直接投资于科创企业,将聚焦战略新兴产业,重点对接“中国制造2025”,关注信息技术、生物医药、先进制造、环保新能源等行业。

事件点评。

继续夯实主业,强化国际化基础。

6月12日,公司股东同盛投资通过转让股权后,中远海运集团直接持有上港集团15%股权。公司已经在港口航线战略资源上予以布局。东方海外在全球七十多个国家设有330多个办事处,并在全球范围运营104条集装箱运输航线。此次若完成收购东外海外,将进一步增强公司港口的航线网络能力,也有助于公司逐步国际化后有足够的航线开立,有助于强化公司国际化的航线基础。

成立股权投资基金,淡马锡模式逐渐显[7月12日]周三机构一致看好的10金股现。

公司已形成金融+地产+体育+邮轮等多产业投资布局。并且地产+金融已经为公司贡献超过一半的净利润。公司具有极强的资本运作能力,投资方向均为国家支持的重要战略性产业,公司的资本运营平台更加完善,继续看好公司在未来多元化方向上的动作。

给予公司“增持”评级。

南方财富网微信号:南财

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